Schritt für Schritt zur Traumwohnung
Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumwohnung. Folgend finden Sie den gesamte Kauf- und Bauprozess zusammengefasst. Gerne erklären wir Ihnen diesen Ablauf bei einem persönlichen Gespräch im Detail.
1. Beratungsgespräch
Vereinbaren Sie mit uns direkt online oder telefonisch Ihren persönlichen Termin vor Ort, im Büro der Lerch & Partner Generalunternehmung in Winterthur oder virtuell via Teams. Dabei erhalten Sie weitere, detailliertere Unterlagen zum Projekt.
2. Finanzierung
Sind Sie an einer Wohnung konkret interessiert? Mit den erhaltenen Unterlagen können Sie bei Ihrer Bank die Finanzierung prüfen und die Finanzierungsbestätigung einholen.
Unser Tipp: Die Firma Moneypark begleitet Sie von der Suche, über die Finanzierung, bis zur Kaufabwicklung und findet unabhängig die passende Hypothek aus einem Vergleich von über 100 Anbietern. Weitere Infos dazu finden Sie hier.
3. Reservation
Haben Sie sich für Ihre Traumwohnung entschieden? Dann füllen Sie das Reservationsformular direkt online aus (hier für die 1. Etappe und hier für die 2. Etappe). Um die Wohnung verbindlich für Sie zu reservieren, benötigen wir folgende Unterlagen:
• Den digital signierte Reservationsvertrag
• Die Finanzierungsbestätigung einer Schweizerischen Bank
• Die Reservationsanzahlung in der Höhe von CHF 35’000
4. Vertragsunterlagen und Abschluss Finanzierung
Rechtzeitig vor Baubeginn erhalten Sie von uns die Vertragsunterlagen, den Kauf- und Werkvertrag in digitaler Form. Die Verträge sowie alle weiteren Unterlagen zum Stockwerkeigentum leiten Sie an Ihre Bank weiter, damit die Hypothekarverträge für Sie erstellt und abgeschlossen werden können.
5. Beurkundung / Eigentumsübertragung / Zahlungsabwicklung
Wir koordinieren den Notariatstermin für Sie. Beurkundung und Eigentumsübertragung kann zusammen oder an zwei verschiedenen Terminen stattfinden. Spätestens 1 Woche vor der Eigentumsübertragung benötigen wir die unwiderruflichen Zahlungsversprechen für den vollständigen Landpreis an die Grundeigentümerin und für den gesamten Werkpreis an die Erstellerin.
Notariats- und Grundbuchgebühren
Die Notariats- und Grundbuchgebühren (insgesamt 2 Promille des Kaufpreises) werden je zur Hälfte von der Käuferschaft und der Verkäuferschaft bezahlt. Die Kosten für die Erstellung eines allfälligen Schuldbriefs (2 Promille der Schuldbriefhöhe) gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Vereinbaren Sie mit uns direkt online oder telefonisch Ihren persönlichen Termin vor Ort, im Büro der Lerch & Partner Generalunternehmung in Winterthur oder virtuell via Teams. Dabei erhalten Sie weitere, detailliertere Unterlagen zum Projekt.
2. Finanzierung
Sind Sie an einer Wohnung konkret interessiert? Mit den erhaltenen Unterlagen können Sie bei Ihrer Bank die Finanzierung prüfen und die Finanzierungsbestätigung einholen.
Unser Tipp: Die Firma Moneypark begleitet Sie von der Suche, über die Finanzierung, bis zur Kaufabwicklung und findet unabhängig die passende Hypothek aus einem Vergleich von über 100 Anbietern. Weitere Infos dazu finden Sie hier.
3. Reservation
Haben Sie sich für Ihre Traumwohnung entschieden? Dann füllen Sie das Reservationsformular direkt online aus (hier für die 1. Etappe und hier für die 2. Etappe). Um die Wohnung verbindlich für Sie zu reservieren, benötigen wir folgende Unterlagen:
• Den digital signierte Reservationsvertrag
• Die Finanzierungsbestätigung einer Schweizerischen Bank
• Die Reservationsanzahlung in der Höhe von CHF 35’000
4. Vertragsunterlagen und Abschluss Finanzierung
Rechtzeitig vor Baubeginn erhalten Sie von uns die Vertragsunterlagen, den Kauf- und Werkvertrag in digitaler Form. Die Verträge sowie alle weiteren Unterlagen zum Stockwerkeigentum leiten Sie an Ihre Bank weiter, damit die Hypothekarverträge für Sie erstellt und abgeschlossen werden können.
5. Beurkundung / Eigentumsübertragung / Zahlungsabwicklung
Wir koordinieren den Notariatstermin für Sie. Beurkundung und Eigentumsübertragung kann zusammen oder an zwei verschiedenen Terminen stattfinden. Spätestens 1 Woche vor der Eigentumsübertragung benötigen wir die unwiderruflichen Zahlungsversprechen für den vollständigen Landpreis an die Grundeigentümerin und für den gesamten Werkpreis an die Erstellerin.
Notariats- und Grundbuchgebühren
Die Notariats- und Grundbuchgebühren (insgesamt 2 Promille des Kaufpreises) werden je zur Hälfte von der Käuferschaft und der Verkäuferschaft bezahlt. Die Kosten für die Erstellung eines allfälligen Schuldbriefs (2 Promille der Schuldbriefhöhe) gehen zu Lasten der Käuferschaft.
6. Grundrissbesprechung
Damit allfällige Grundrissänderungen und Ausbauwünsche berücksichtigt werden, findet die Grundrissbesprechung mit der Erstellerin statt. Dabei wird der Grundriss besprochen und Ihre Änderungen fliessen in die Planung ein. Ab diesem Zeitpunkt ist die Erstellerin Ihr Ansprechpartner.
7. Auswahlen
Verleihen Sie Ihrer Wohnung Ihren persönlichen Stil und wählen Sie selbständig bei den zuständigen Unternehmen die folgenden Innenausbauten aus:
• Küche und Garderobe
• Sanitärapparate in den Nasszellen
• Boden- und Wandbeläge
• Elektroinstallationen / Smart Home
• Innentüren
8. Bauphase
Der Bau der 13 Eigentumswohnungen der 1. Bauetappe (Häuser Schulweg 7+9) ist erfolgt. Der Bezug erfolgt im Herbst 2027.
Der Baustart der 2. Bauetappe (Häuser Schulweg 11+ 13) ist auf den Winter 2026/2027 geplant. Der Bezug auf Sommer 2028. Damit defintiv gestartet werden kann, muss das Verkaufsquorum (8/14 Wohnungen schriftlich reserviert) erreicht werden. Vorbehalten bleibt der Entschluss der Verkäuferschaft bereits früher zu starten
Wir rechnen mit einer Bauphase von ca. 15-18 Monaten je Etappe. In dieser Zeit dürfen Sie Ihre Wohnung (nach Voranmeldung) auch vor Ort besichtigen oder via Webcam online verfolgen. 4 Monate vor Bezug erhalten Sie den definitiven Bezugstermin schriftlich mitgeteilt.
9. Vorübergabe und Übergabe
Ca. 2 Wochen vor der Übergabe findet eine Vorübergabe statt. Noch vorhandene Mängel werden daraufhin weitgehend behoben. An der definitiven Übergabe gehen Sie mit dem Bauleiter erneut durch die Wohnung und alles wird protokolliert, so dass Sie danach mit gutem Gefühl einziehen können.
10. Nachbetreuung und Garantien
Es gelten folgende Garantiefristen gem. SIA für Ihre Traumwohnung:
Während der ganzen Garantiezeit ist die Erstellerin Ihre direkte Ansprechpartnerin.
Damit allfällige Grundrissänderungen und Ausbauwünsche berücksichtigt werden, findet die Grundrissbesprechung mit der Erstellerin statt. Dabei wird der Grundriss besprochen und Ihre Änderungen fliessen in die Planung ein. Ab diesem Zeitpunkt ist die Erstellerin Ihr Ansprechpartner.
7. Auswahlen
Verleihen Sie Ihrer Wohnung Ihren persönlichen Stil und wählen Sie selbständig bei den zuständigen Unternehmen die folgenden Innenausbauten aus:
• Küche und Garderobe
• Sanitärapparate in den Nasszellen
• Boden- und Wandbeläge
• Elektroinstallationen / Smart Home
• Innentüren
8. Bauphase
Der Bau der 13 Eigentumswohnungen der 1. Bauetappe (Häuser Schulweg 7+9) ist erfolgt. Der Bezug erfolgt im Herbst 2027.
Der Baustart der 2. Bauetappe (Häuser Schulweg 11+ 13) ist auf den Winter 2026/2027 geplant. Der Bezug auf Sommer 2028. Damit defintiv gestartet werden kann, muss das Verkaufsquorum (8/14 Wohnungen schriftlich reserviert) erreicht werden. Vorbehalten bleibt der Entschluss der Verkäuferschaft bereits früher zu starten
Wir rechnen mit einer Bauphase von ca. 15-18 Monaten je Etappe. In dieser Zeit dürfen Sie Ihre Wohnung (nach Voranmeldung) auch vor Ort besichtigen oder via Webcam online verfolgen. 4 Monate vor Bezug erhalten Sie den definitiven Bezugstermin schriftlich mitgeteilt.
9. Vorübergabe und Übergabe
Ca. 2 Wochen vor der Übergabe findet eine Vorübergabe statt. Noch vorhandene Mängel werden daraufhin weitgehend behoben. An der definitiven Übergabe gehen Sie mit dem Bauleiter erneut durch die Wohnung und alles wird protokolliert, so dass Sie danach mit gutem Gefühl einziehen können.
10. Nachbetreuung und Garantien
Es gelten folgende Garantiefristen gem. SIA für Ihre Traumwohnung:
| • | 2 Jahre für offene Mängel: Kurz vor Ende der Garantiezeit findet eine erneute Abnahme statt. Mängel, die in die Garantie laufen, werden anschliessend behoben. |
| • | 5 Jahre für verdeckte Mängel - Mägelrüge innert 60 Tagen |
Während der ganzen Garantiezeit ist die Erstellerin Ihre direkte Ansprechpartnerin.
